Vom Beleg zur fertigen Abrechnung
Belege hochladen. Fertige, konforme Abrechnung erhalten — pro Mieter, als PDF. 7 automatische Prüfungen finden Fehler, bevor Ihre Mieter es tun.
Hanauer Landstraße 140
01.01.2025 – 31.12.2025 · Abgerechnet · Frist: 31.12.2026
Umlagefähige Kosten
| KATEGORIE | BETRAG (€) | BELEGE | ||
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer | 1.650,00 | 1 | ||
| Wasserversorgung | 3.842,60 | 1 | ||
| Entwässerung | 2.156,40 | 1 | ||
| Heizung | 8.945,20 | 3 | ||
| Warmwasser | 2.180,40 | 1 | ||
| Straßenreinigung / Winterdienst | 720,00 | 1 | ||
| Müllabfuhr | 1.896,00 | 1 | ||
| Gebäudereinigung | 2.856,00 | 1 | ||
| Gartenpflege | 1.428,00 | 1 | ||
| Beleuchtung | 624,80 | 1 | ||
| Schornsteinreinigung | 485,31 | 1 | ||
| Sach-/Haftpflichtversicherung | 4.280,00 | 1 | ||
| Summe | 31.064,71 € | |||
Belege erfassen, ohne abzutippen
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Dokumente
15 Dokumente
| DOKUMENT | TYP | DATUM ↓ | STATUS |
|---|---|---|---|
| Rechnung_Sanitär_Weber_1OG01.pdf | Handwerkerrechnung | 02.03.2026 | Zur Prüfung |
| Warmwasserabrechnung_2025_Hanaue… | Rechnung | 18.01.2026 | Gebucht |
| Heizkostenabrechnung_2025_Hanauer1… | Rechnung | 18.01.2026 | Gebucht |
| Allgemeinstrom_2025_Hanauer140.pdf | Rechnung | 14.01.2026 | Gebucht |
| Entwässerung_2025_Hanauer140.pdf | Rechnung | 08.01.2026 | Gebucht |
| Wasserabrechnung_2025_Hanauer140.… | Rechnung | 08.01.2026 | Gebucht |
| Treppenhausreinigung_2025_Hanauer1… | Rechnung | 28.12.2025 | Gebucht |
| Gartenpflege_2025_Hanauer140.pdf | Rechnung | 04.12.2025 | Gebucht |
| Schornsteinfeger_2025_Hanauer140.pdf | Rechnung | 25.03.2025 | Gebucht |
| Straßenreinigung_2025_Hanauer140.pdf | Rechnung | 05.03.2025 | Gebucht |
| Müllgebühren_2025_Hanauer140.pdf | Rechnung | 20.02.2025 | Gebucht |
| Grundsteuerbescheid_2025_Hanauer14… | Grundsteuerbescheid | 15.01.2025 | Gebucht |
| Gebäudeversicherung_2025_Hanauer14… | Versicherungsrechnung | 10.01.2025 | Gebucht |
| Energieausweis_Hanauer140.pdf | Energieausweis | 12.08.2024 | Bestätigt |
| Mietvertrag_Schmitz_EG01.pdf | Mietvertrag | 15.06.2024 | Bestätigt |
Zahlungen automatisch zuordnen.
Eingehende Zahlungen per KI dem richtigen Mieter zugeordnet. PSD2 oder CSV.
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Finanzen
1 Bankkonto · 25 Transaktionen
EINGEGANGEN
18.411,00 €
AUSGEGANGEN
6.715,40 €
NETTO
11.695,60 €
| DATUM | GEGENSEITE | MIETER | BETRAG | STATUS |
|---|---|---|---|---|
| 05.03.2026 | Sanitär Weber GmbH | – | −1.285,40 € | Bestätigt |
| 05.03.2026 | D. Schmitz | Dieter Schmitz · Hoch | +733,00 € | KI-Vorschlag |
| 04.03.2026 | S. Engel | Simone Engel · Hoch | +1.190,00 € | KI-Vorschlag |
| 18.02.2026 | Max Mustermann | – | +250,00 € | Nicht zugeordnet |
| 05.02.2026 | Katrin Neumann | Katrin Neumann | +784,00 € | Bestätigt |
| 05.02.2026 | Dieter Schmitz | Dieter Schmitz | +733,00 € | Bestätigt |
| 31.01.2026 | domily.ai Hausverwaltung | – | −350,00 € | Bestätigt |
| 15.01.2026 | Allianz Versicherungs-AG | – | −4.280,00 € | Bestätigt |
| 15.01.2026 | Stadtkasse Frankfurt am Main | – | −412,50 € | Bestätigt |
| 12.01.2026 | B. Schwarz | Bernd Schwarz · Mittel | +700,00 € | KI-Vorschlag |
| 06.01.2026 | Frank Wagner | Frank Wagner | +810,00 € | Bestätigt |
| 05.01.2026 | Jürgen Schulze | Jürgen Schulze | +1.215,00 € | Bestätigt |
CO₂-Kosten gesetzeskonform aufteilen
Direkt in der Nebenkostenabrechnung: Emissionen, Aufteilung, Vermieter- und Mieteranteil — automatisch berechnet nach CO2KostAufG. Sie liefern den Energieausweis, domily.ai erledigt den Rest.
CO2-Kostenaufteilung
Emissionen
29,4 kg/m²/a
CO2-Kosten gesamt
905,52 €
Vermieteranteil (40%)
362,21 €
Mieteranteil (60%)
543,31 €
Umlagefähige Kosten
30.702,50 €
Auf Mieter umgelegt
26.755,03 €
Vorauszahlungen
17.664,00 €
Mieter
7
Abrechnung je Mieter
Grundsteuer ohne Nachpflegen
Grundsteuerbescheid hochladen. domily.ai ordnet ihn dem Objekt zu, gleicht ihn mit der Transaktion ab und aktualisiert die Umlage. Fertig.
Dokumente
2 Grundsteuerbescheide
| DOKUMENT | STATUS |
|---|---|
| Grundsteuerbescheid_2025_Kennedyall… | Gebucht |
| Grundsteuerbescheid_2025_Hanauer14… | Gebucht |
Automatisch zugeordnet
Transaktionen
Grundsteuer gefiltert
| DATUM | GEGENSEITE | BETRAG | STATUS |
|---|---|---|---|
| 15.01.2026 | Stadtkasse Frankfurt am Main | −412,50 € | Bestätigt |
| 15.01.2026 | Stadtkasse Frankfurt am Main | −387,50 € | Bestätigt |
Mietverträge prüfen, bevor es teuer wird
Mietvertrag hochladen. Die KI prüft jede Klausel gegen aktuelle BGH-Rechtsprechung — mit Aktenzeichen und Handlungsempfehlung. Fundierte Ersteinschätzung — keine Rechtsberatung.
Mietvertrag
Offenbacher Landstraße 19, 60599 Frankfurt am Main · 2.OG
MIETER
VORNAME
Ralf
NACHNAME
Vogel
ralf.vogel@web.de
TELEFON
+49 176 1001032
KI-Klauselprüfung — 4 Befunde
Schönheitsreparaturen
Starre Fristenklausel unwirksam. Mieter kann Renovierung verweigern.
BGH VIII ZR 185/14
Kleinreparaturklausel
Obergrenze 120 € / Einzelfall, 350 € / Jahr — zulässig.
BGH VIII ZR 335/02
Kautionshöhe
1.830,00 € = 3 Kaltmieten. Gesetzeskonform.
§ 551 BGB
Untervermietung
Pauschalverbot ohne Ausnahme. Klausel unwirksam.
BGH VIII ZR 74/10
VORSCHAU
Sehr geehrter Herr Schmitz,
vielen Dank für Ihre Nachfrage. Die Mietanpassung erfolgt gemäß § 558 BGB (Vergleichsmietenverfahren). Frankfurt am Main ist zwar als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft, die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt jedoch nur bei Neuvermietungen, nicht bei Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis.
Für Bestandsmieten gilt die Kappungsgrenze 15 % (in Frankfurt). Ihre Miete von 540 € besteht seit 2019 und wurde bisher nicht angepasst. Die Erhöhung auf 590 € (9,3 %) liegt innerhalb dieser Grenze. Der Frankfurter Mietspiegel 8,50–10,20 €/m² bestätigt die Zulässigkeit gemäß § 558 BGB.
Mietpreisbremse automatisch einhalten
Bußgelder bis €50.000 in Planung. domily.ai berechnet die zulässige Höchstmiete auf Basis des Mietspiegels und flaggt Überschreitungen — bevor der Mieter anfechtet.
Mieteranfragen beantworten, in Ihrem Ton
Ihr Assistent kennt Vertrag, Zahlungshistorie und Objektkontext jedes Mieters. Anfragen werden klassifiziert — Wartung, Zahlung, Vertrag, Beschwerde, Notfall — und kontextbezogen beantwortet. Kein separates Mieterportal nötig.
Nachrichten
7 Nachrichten
| ABSENDER | BETREFF | KATEGORIE | STATUS |
|---|---|---|---|
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| Mieter C | Zusätzlicher Haustürschlüssel benötigt | Schlüsselanfrage | Eingegangen |
| Mieter D | Frage zur angekündigten Mieterhöhung | Vertragsfrage | Eingegangen |
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| Mieter F | Frage zur Nebenkostenabrechnung 2025 | Zahlungsfrage | Eingegangen |
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